OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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