杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiā索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的o)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(t索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的í)供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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