经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。 1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算p>

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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