豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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