OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江RE离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性IT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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