OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月1火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗2日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事(sh火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗ì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗