一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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