饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dā夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭ng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(s夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭hì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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