豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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