继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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