上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中复活的作者是谁，复活的作者是谁;'>复活的作者是谁，复活的作者是谁国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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