楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％一方水等于多少升，一方水等于多少升水trong>

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理一方水等于多少升，一方水等于多少升水中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州一方水等于多少升，一方水等于多少升水(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。