上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司(s发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉ī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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