楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，四大灵猴的兵器叫什么名字易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展四大灵猴的兵器叫什么名字趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng四大灵猴的兵器叫什么名字)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 四大灵猴的兵器叫什么名字