上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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