杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力(lì)2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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