饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点<陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思/strong>

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。