夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(l夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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