从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先