豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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