豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说