OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场的(de)信心。”

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