饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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