金(jīn)融界5月16日消息 国新办(bàn)今日上午举行(xíng)4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研(yán)判(pàn)下一阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局新闻发(fā)言(yán)人、国民(mín)经济(jì)综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些地方出现了(le)商品房交付困难。为(wèi)了(le)保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区、各(gè)部门按照(zhào)党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比(bǐ)出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状(zhuàng)况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需(xū)求(qiú)释(shì)放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商(shāng)品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产(chǎn)热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已(yǐ)经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其(qí)中(zhōng)一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二(èr)三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场(chǎng)预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资(zī)金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出(chū)现恢(huī)复(fù)迹象(xiàng)，但房(fáng)地(dì)产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍在下(xià)降(jiàng)，房地产市(shì)场(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么chǎng)整体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场，保障和改善民生(shēng)，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳。

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