大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)52000克是多少斤 2000克等于多少公斤0分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xì2000克是多少斤 2000克等于多少公斤n)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新(xī2000克是多少斤 2000克等于多少公斤n)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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