一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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