豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(è五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服r)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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