继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(ch宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思ǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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