大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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