继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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