上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总(zǒ《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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