刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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