杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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