经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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