豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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