万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市(shì)分公司(sī)（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分）天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码，处(chù)置(zhì)的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实(shí)了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没(méi)准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明(míng)确了购房(fáng)人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设(shè)工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终(zhōng天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码)结前(qián)已实际(jì)支付(fù)剩余价(jià)款的(de)，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还(hái)会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国(guó)民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场(chǎng)强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端的(de)姿(zī)态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出其在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值(zhí)一直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山(sh天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码ān)东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北(běi)京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确定义务(wù)，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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