豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)3偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法0日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒ偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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