从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sā妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思n)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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