从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(g龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思uān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐn龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思g)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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