过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机人有较强动机guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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