杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒ吴亦凡还出得来吗ng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范吴亦凡还出得来吗围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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