经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市(s个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做hì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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