上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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