曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(ch高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历éng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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