大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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