上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋路由器有使用年限吗镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石路由器有使用年限吗油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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