一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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