曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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