从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎ夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁n)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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