曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢)事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢p>

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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